项目成本测算2013.1.15

xx项目成本测算可售面积： 万m2 户数： 3751费 用 明 细住宅（框架结构） 地上建筑面积总用地面积 11.1444 多层住宅户数 3751 多层商业容积率 3.20 多层公建配套总建筑面积 41.3392 高层住宅总商品房面积 27.2658 高层商业总回迁房面积 6.5492 高层配套公建总地下车位面积 5.5700 高层回迁房多层回迁房其中已建商业面积其中已建高层面积总销售面积（含车库及回迁房） 39.3850 幼儿园平米造价 投资额 地下建筑面积（元/m2） （万元） 其中地下公建配套一、土地费用 1123.77 46455.641、土地使用权出让金(征用及拆迁补偿) 1015.99 42000.00 预估挂牌7.5亿元 ，返回3.3亿2、高压线拆除 6.60 273.003、地上物拆迁费用 0.00 0.004、契税 90.77 3752.16 土地出让金5%5、土地登记费 1.00 22.61 1.00元/平方米6、土地管理费 0.50 20.67 0.50元/平方米7、土地使用税 5.69 235.20 按三年五级地9元/m28、土地交易服务费 5.50 150.00 土地局评估所估价约7.5亿，按照土地出让金千分之二收取9、国有土地收回公告ABCD 2.00 登报费用预计2万10、竞买保证金 0.00 土地出让金总额的10%-20%，暂按10%计二、前期费 188.49 7791.851、三通一平 32.32 1336.05（1）临电工程费 2.00 82.68红线外 0.00 0.00红线内 2.00 82.68（2）临水工程费 5.00 206.70红线外 0.00 0.00红线内 5.00 206.70（3）临路工程费 0.00 0.00（4）挖填土、清障及平整场地、道路费用 24.32 1005.34（5）临时设施 1.00 41.342、规划设计费 16.08 664.90 已有合同，实际发生的费用（1）高层设计费 16.00 450.45（2）多层设计费 16.00 3.32（3）地库设计费 8.00 44.62（4）商业设计费 16.00 106.51（5）后增加费用 60.003、施工图设计费 17.62 728.35 已有合同，实际发生的费用（1）高层设计费 17.00 478.60（2）多层设计费 14.00 2.91（3）地库设计费 18.00 100.39（2）商业设计费 22.00 146.464、环境方案设计费 4.72 194.95 已有合同，实际发生的费用（1）方案设计费（已含施工图） 20.00 194.95（2）环境施工图设计费 0.00 0.005、综合管网设计费 1.00 11.146、人防设计费 18.00 29.707、咨询费 10.00 413.39（1）招标代理费 1.00 41.34（2）标底编制费 8.00 330.71（3）预结算审核费 1.00 41.34（4）项目评价论证费 0.00 0.00（5）项目调研8、勘测费 0.81 33.61（1）地质勘察费 0.59 24.48（2）测绘费 0.12 5.00（3）勘察放线费 0.00 0.00（4）竣工测量费 0.00 0.00（5）沉降观测 0.10 4.139、监理费 11.00 454.73（1）建筑单体监理费 9.00 372.05（2）园区环境监理费 1.00 41.34（3）红线内小市政监理费 1.00 41.34（4）室内精装修监理费 0.00 0.0010、墙改费（新材扶持费） 0.00 0.00 10元/m2（此款退还）11、建设用地规划许可证 0.02 0.25（1）现状地形图 原有现状图2012年底作废，补图费用共计2000元 0.02 0.20（2）报建光盘制作费报建资料扫描制成光盘报建费500元/次 0.00 0.0512、建设工程规划许可证 0.19 7.66（1）管网会签费水，暖，电，燃气，市政等专业现场会签费，每人200元*20人0.00 0.00（2）建筑节能审批专家费单体建筑节能审批意见书办理之前需要专家会审，300元/位*5人0.00 0.15（3）初步设计专家审核费施工图初步设计审核专家费1000元/人*3人 0.01 0.30（4）报建光盘制作费报建资料扫面制成光盘报建费500元/次BCD计划分三个证0.00 0.15（5）总评图、日照分析报告公示费1、网上公示公告发布费2000元/件；2、3万平米以下为6000元，3万平方米以上10万平米为上7000元，10万平米以上为8000元；3、日照分析公式费：涉及5栋一下6000元/件，5栋以上8000元。每增加一块公示牌加5000元0.05 2.00（6）工程规划坐标定位（放线） 3890元/栋*13栋 0.12 5.0613、建设用地审批书 1.00 0.00登记费 1元/m2 0.00 0.00 已在土地费用中14、施工图审图费 1元/m2 1.00 22.6115、防雷检测、审图费 1元/m2 1.00 22.6116、施工许可证 87.67 3624.00项目资本金 总投资的20%暂按 7 亿元计 1400.00 是否返回?（1）入场交易费中标价1000万3000万为1.6万，3000万以上为2.2万。（施工单位与建设单位各一半）0.03 1.10（2）入场交易费中标价100以下2800元，100万以上为4600元（监理单位与建设单位各一半）0.01 0.23（3）水泥专项基金 1.20 27.13（4）城市建设配套费 66.98 2768.761）公共设施配套费 52.42 2167.00公建 145.00 569.00 145元/m2*39249m2（B、C、D公建）住宅 125.00 1598.00 125元/m2*127801m2（CD地块为回迁区域住宅应免交此项费用）2）城市消防设施配套费 5.00 56.52 5元m2*226090(棚户区应减半)3）自来水配套费 10.000 413.394)配套契税 131.85 按交配套费的5%（5）农民工工资保障金按照工程造价的千分之四收取（可协调，此款退还） 0.00 （此款退还）（6）安全措施费 26元/m2 （可协调额度，此款退还） 0.00 26元/m2（此款退还）（7）新型墙体基金10元/m2*226090m2（可协调缴款额度，此款退还）0.00（8）热计量表 20元/m2 20.00 826.7817、销预售许可证 0.44 18.33（1）产权测绘 0.8元/m2*226090m2 0.80 18.09（2）灌号费 300元/栋*10栋（暂按10栋）300.00 0.24（3）灭籍 0.001）财务办理完税证前缴纳契税回迁安置补偿费用的5%收取，暂按BCD区域估算为2亿元计1000.002）手续费、登记费等费 暂按1元/m2*226090m2计 进土地使用费中18、国有土地使用权证 0.21 8.53（1）宗地图 560元/幅,暂按3幅计 0.17（2）地籍图 0.25元/m2*111444m2 0.25 2.79（3）登记费 0.5元/m2*111444m2 0.50 5.57（4）契税 土地出让金总额的百分之五，已进入土地成本18、环境影响评估费 0.18 7.5019、节能咨询及项目申请报告 3.13 10.0020、业务招待费 每月1000元，可均衡调配 1.00 12.0021、日常维护、沟通费日常节假日正常维护(包括春节端午节仲秋节)以及重点环节沟通费（每月按照1万计，可均衡调配）0.04 1.2022、验收 4.85 200.32（1）工程规划核实测量（验线） 3890元/栋*13栋 3890.00 5.07（2）室内环境检测 1750元/点/1000m2*226点 3.90（3）四表检测 200元/户*3539户 200.00 70.78（4）环评验收 2元/m2*226090m2 2.00 45.21（5）消防检测 1元/m2*226090m2 1.00 22.61（6）产权初始登记 暂按80元/户（住宅）*3500户、550元/户（商业）*39 30.15（7）门牌登记费 1元/m2*226090m2 1.00 22.60三、建安工程费 1789.44 73973.811、住宅土建、安装 1782.18 73673.81（1）土建安装工程费 1782.18 73673.81多层住宅 1635.61 339.59高层住宅 1541.40 35452.16高层回迁房 1768.36 8876.23多层回迁房 1483.25 1412.83幼儿园 2000.00 267.60商业 1800.00 11746.98地下车库 2793.34 15578.44已建成楼的接管与维修费 120.53 300.00（2）电梯 0.00 0.00（3）消防 0.00 0.00 已含在平米单价中（4）空调（通风） 0.00 0.00 已含在平米单价中2、变更及签证 0.00 0.00 无3、示范小区奖 0.00 0.00 无4、售楼处精装修 2000.00 400.00 按2000平估算，2000元/平四、室外工程费用 303.08 12529.111、供电 80.00 3307.13（1）电力配套费 80.00 3307.13 棚户区60元，正常80元，含一次网及二次网（2）一户一表费 0.00 0.00 电表含在总包里（3）土建站、箱式站 0.00 0.00 已含在地下室内（4）正式交接电费损失小数 0.00 10.00 估（4）小区内外网 0.00 0.00 已含在电力配套费中2、供水 21.87 904.13（1）自来水外网工程费 10.00 413.39（2）水表费 0.00 0.00 水表含在总包内（3）托管费 10.66 440.74 23.5户/年，收50年（4）蓄水池 0.00 0.00（5）二次泵站 1.21 50.003、排水 （雨、污水） 15.00 620.094、供热 60.00 2480.35（1）热源费 50.00 2066.96 已含换热站安装费（2）供热外网费 (二次网） 10.00 413.39 热量表已含在前期费用中（3）换热站（设备安装） 0.00 0.00 有的供热公司也有可能要求自己安装，如发生在不可预见费用中考虑约200万5、燃气 29.94 1237.83（1）燃气工程费（含表、报警器） 29.94 1237.83 按3751户,3300元/户，3300已包括燃气外网（2）表费 0.00 0.00 已含在燃气工程费中（3）气源发展基金 0.00 0.006、通讯线路安装费 0.00 0.007、电视 16.21 670.11（1）电视线路安装费 16.21 670.11（2）电视外网工程费 0.00 0.008、智能化 16.00 661.43 含室内及室外9、区内路灯 0.00 0.00 含在景观绿化中10、环卫 0.00 0.0011、邮政 0.00 0.0012、环境工程 58.06 2400.00 绿化面积8万米*300（1）绿化、路灯 0.00 0.00（2）道路、硬铺及小品 0.00 0.00（3）标识 信报箱已含在室内13、围墙大门 6.00 248.0414、车棚 0.00 0.0015、水系 0.00 0.00五、公用配套设施 1.47 60.671、区内非经营性公建 0.50 20.67（1）地下室及车库 0.00 0.00（2）社区用房 0.00 0.00（3）物业用房 0.00 0.00（4）其他区内设施 0.50 20.672、备用电源 0.97 40.00六、财务费用 72.57 3000.00 资本化利息直接成本合计 3651.41 143811.08七、销售费用 96.76 4000.00 含样板间装修等八、管理费用 18.72 774.00 每年258万*三年九、不可预见费 104.36 4314.33 直接成本3%十、两税一费及附加 347.62 14370.49（1）营业税 306.09 12653.62 5%（2）城市维护建设税 21.43 885.75 营业税的7%（3）教育费附加 15.30 632.68 营业税的5%（含地方教育税附加）（4）印花税 4.80 198.44 万分之五十一、土地增值税 122.44 5061.45 按平均2%计算含税成本 4375.55 172331.35正常售价 6121.85 253072.35商业12000 高层住宅6500 多层住宅9000 地库1846个车位*13万利润(%) 46.85 1953.14 80741.00注：35658020307267.146.2226711.0059303.9328850194.89525.21310235811338.00557701510每季度19.6万，按3年预计xx项目成本测算已有合同，实际发生的费用已有合同，实际发生的费用已有合同，实际发生的费用项目经济评价序号 项目 合计楼面单价（元/平方米）计容积率面积（万平米）一 销售收入 79120 9264.64 8.541 高端洋房 32400 12000 2.72 洋房 46720 8000 5.84二 开发成本 45042.86 5274.34 8.541 土地成本 15446.13 1808.68 8.541.1 土地价款 14996.24 1756 8.541.2 契税(1.1*3%) 449.89 52.68 8.54 849.5372 99.477422 建设成本 28838.96 3376.93 8.542.1 城市基础设施配套费 1562.82 183 8.54 66.982.2 前期工程费(2.3*3%） 629.67 73.73 8.54 188.492.3 建安成本 20989.03 2457.73 8.54 1789.442.4 基础设施及室外工程（含园林景观） 4270 500 8.54304.552.5 开发期间税费(2.2*3%) 629.67 73.73 8.543 不可预见费(2*3%) 757.77 88.73 8.54三 开发费用 10481.31 1227.32 8.541 管理费用(二*3%） 1351.29 158.23 8.542 销售费用（一*3%） 2373.6 277.94 8.54 99.663财务费用（1-3年期贷款利率15%） 6756.43 791.15 8.54 791.15四开发成本费用(第二项+第三项） 55524.18 6501.66 8.54五销售税金及费用（销售收入的6%，包含营业税、城市维护建设费、教育附加费、防洪费、交易手续费）4747.2 555.88 8.54六 增值税 0 8.541 其他项目扣除费用（20%） 8857.02 8.542 土地增值税扣除项目金额合计 69128.39 8.543 增值额 9991.61 8.544 增值比率 0.14 8.54七 利润总额 18848.62 8.54八 所得税（25%） 4712.16 8.54九 净利润 14136.47 1655.32 8.54十 投资利润率 38.65%十一 投资净利润率 28.99%棚户区60元，正常80元，含一次网及二次网有的供热公司也有可能要求自己安装，如发生在不可预见费用中考虑约200万按3751户,3300元/户，3300已包括燃气外网已含在燃气工程费中按贷款1亿元2年考虑利率15%营业税的5%（含地方教育税附加）高层 主体建安工程费序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方三 主体建筑工程费 7132.06 1420.881 基础工程费 527.05 土方工程 建筑面积 50194.80 30.00 150.58 护壁护坡 建筑面积 0.00 0.00 桩基础 建筑面积 50194.80 70.00 351.36 桩基检测费 建筑面积 50194.80 5.00 25.10 降水 基底面积 50194.80 0.00 0.002 结构及粗装修 5185.22 1033.02 混凝土框架 建筑面积钢筋 钢筋用量 0.045 50194.80 5500.00 1242.32混凝土（含模板） 砼用量 0.33 50194.80 1000.00 1656.43 砌体 建筑面积 0.23 50194.80 465.30 537.18 墙体保温 建筑面积 0.8 50194.80 95.00 381.48 找平及抹灰、刮白 建筑面积 50194.80 70.00 351.36 防水 防水面积 0.25 50194.80 50.00 62.74 措施费 建筑面积 50194.80 110.00 552.14 其它 建筑面积 50194.80 80.00 401.56变更签证 基础造价 0.03 0.00 0.003 门窗工程 683.32 136.13 单元门 单元数 18.00 2500.00 4.50 入户门 户数 812.00 1000.00 81.20 管道井防火门 户数 812.00 800.00 64.96 室内门 单元数 18.00 310.00 0.56 0.11 楼梯间防火门 单元数*系数 18.00 1134.00 2.04 窗、阳台门 建筑面积 0.22 50194.80 480.00 530.064 公共部位装修 639.04 127.31 大堂精装修 单元数 18.00 0.00 0.00 电梯厅装修 电梯厅数 18.00 0.00 0.00 单元入口装修 单元数 0.00 0.00 0.00 楼梯间 楼梯间面积 1620.00 150.00 24.30 外立面装修 建筑面积 355.65 屋面 建筑面积 50194.80 50.00 250.97 栏杆 0.00楼梯栏杆 楼梯间数量 18.00 30000.00 54.00阳台栏杆 户数 812.00 1440.00 116.93私家花园栏杆 每户长度 35 0.00 130.00 0.00空调板装饰 户数 812.00 520.00 42.22 信报箱 户数 812.00 100.00 8.125 室内装修 97.44 19.41 厨房装修 4060.00 110.00 44.66按5平考虑 卫生间装修 2436.00 80.00 19.49按3平考虑 厅房装修 812.00 410.00 33.29 阳台露台地面 0.00四 主体安装工程费 1744.16 347.481 室内水暖气电 1154.48 室内给排水 200.78给排水 建筑面积 50194.80 40.00 200.78直饮水系统 0.00 0.00热水系统 建筑面积 0.00 室内采暖 建筑面积 50194.80 80.00 401.56 室内燃气 0.00 0.00 室内电气工程 建筑面积 50194.80 110.00 552.14 新风系统 户数 0 0.002 设备及安装费 589.68 通风空调系统 建筑面积 0.00 电梯供货及安装 单元数 18.00 230000.00 414.00 发电机供货及安装 0 0.00 消防系统 50194.80 35.00 175.68水消防系统 15 0.00电消防系统 15 0.00气体灭火系统 0 0.00正压送风 5 0.00 人防设备及安装 0.003 弱电系统 建筑面积 50194.80 0.00 0.00 居家防盗系统 建筑面积 0.00 对讲系统 建筑面积 0.00 三表远传费用 建筑面积 0.00 有线电视 50194.80 0 0.00 电话 0.00 0.00 宽带网 0.00 0.00 智能化 50194.80 0.00 0.00工程量及单价说明435已在前期费中计入建在地库上地库降水就可以10941主材4000商品砼非承重煤矸石外墙保温90厚苯板，苯板容重20公斤屋面防水、厨卫防水塔吊、脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目地面找平、钢筋网、保温防潮；屋面找平、钢丝网、保温隔热；楼梯间保温隔热；基础防潮层,越冬维护。按造价的3考虑胶合板门标准：160元/樘，经测算约310元左右无无无外墙真石漆70，涂料单价30元无无造价标准墙砖：综合单价50元，经测算材料约57元，单价约110元，造价标准地砖：综合单价45元，经测算材料约33元，单价约80元，结具及厨具、煤气台标准410元排水UPVC管、给水PPR管地热80,分户热表给热力公司20元/平米，热表已在前期进入楼层配电箱，PVC阻燃管，开关插座，感应灯已含在消防中烟感、温感、报警、消防广播已含在外网中已含在外网中高层 主体建安工程费序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方三 主体建筑工程费 28293.51 1248.001 基础工程费 0.00 土方工程 建筑面积 226711.00 0.00 0.00 护壁护坡 建筑面积 0.00 0.00 桩基础 建筑面积 226711.00 0.00 0.00 桩基检测费 建筑面积 226711.00 0.00 0.00 降水 基底面积 226711.00 0.00 0.002 结构及粗装修 22649.79 999.06 混凝土框架 建筑面积钢筋 钢筋用量 0.045 226711.00 5500.00 5611.10混凝土（含模板） 砼用量 0.33 226711.00 1000.00 7481.46 砌体 建筑面积 0.2 226711.00 465.30 2109.77 墙体保温 建筑面积 0.8 226711.00 95.00 1723.00 找平及抹灰、刮白 建筑面积 226711.00 50.00 1133.56 防水 防水面积 0.25 226711.00 50.00 283.39 措施费 建筑面积 226711.00 110.00 2493.82 其它 建筑面积 226711.00 80.00 1813.69变更签证 基础造价 0.03 0.00 0.003 门窗工程 4009.88 176.87 单元门 单元数 28.00 4000.00 11.20 入户门 户数 2764.00 1380.00 381.43 管道井防火门 户数 2764.00 1000.00 276.40 储藏间门 单元数 0.00 楼梯间防火门 单元数*系数 2764.00 1260.00 348.26 窗、阳台门 建筑面积 0.22 226711.00 600.00 2992.594 公共部位装修 1633.83 72.07 大堂精装修 单元数 28.00 40000.00 112.00 电梯厅装修 电梯厅数 28.00 6000.00 16.80 单元入口装修 单元数 0.00 0.00 0.00 楼梯间 楼梯间面积 2520.00 150.00 37.80 外立面装修 建筑面积 1397.09 屋面 建筑面积 8500.00 50.00 42.50 栏杆 0.00楼梯栏杆 楼梯间数量 28.00 24000.00 67.20阳台栏杆 户数 0.00 1440.00 0.00私家花园栏杆 每户长度 35 0.00 130.00 0.00空调板装饰 户数 2764.00 520.00 143.73 信报箱 户数 2764.00 100.00 27.645 室内装修 0.00 厨房装修 0.00 卫生间装修 0.00 厅房装修 0.00 阳台露台地面 0.00四 主体安装工程费 6651.84 293.411 室内水暖气电 5214.35 室内给排水 906.84给排水 建筑面积 226711.00 40.00 906.84直饮水系统 0.00 0.00热水系统 建筑面积 0.00 室内采暖 建筑面积 226711.00 80.00 1813.69 室内燃气 0.00 0.00 室内电气工程 建筑面积 226711.00 110.00 2493.82 新风系统 户数 0 0.002 设备及安装费 1437.49 通风空调系统 建筑面积 0.00 电梯供货及安装 单元数 28.00 230000.00 644.00 发电机供货及安装 0 0.00 消防系统 226711.00 35.00 793.49水消防系统 15 0.00电消防系统 15 0.00气体灭火系统 0 0.00正压送风 5 0.00 人防设备及安装 0.003 弱电系统 建筑面积 226711.00 0.00 0.00 居家防盗系统 建筑面积 0.00 对讲系统 建筑面积 0.00 三表远传费用 建筑面积 0.00 有线电视 226711.00 0 0.00 电话 0.00 0.00 宽带网 0.00 0.00 智能化 226711.00 0.00 0.00工程量及单价说明1541.40435已在前期费中计入建在地库上地库降水就可以主材4000商品砼非承重煤矸石外墙保温90厚苯板，苯板容重20公斤屋面防水、厨卫防水塔吊、脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目地面找平、钢筋网、保温防潮；屋面找平、钢丝网、保温隔热；楼梯间保温隔热；基础防潮层,越冬维护。按造价的3考虑800元/平，每个大堂按50平600元/平，每个大堂按10平真石漆单价70元，含量0.9；外墙涂料含量0.1；外墙底灰单价30元排水UPVC管、给水PPR管地热80,分户热表给热力公司20元/平米，热表已在前期进入楼层配电箱，PVC阻燃管，开关插座，感应灯已含在消防中烟感、温感、报警、消防广播已含在外网中已含在外网中多层(框架)主体建安工程费序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方 工程量及单价说明三 主体建筑工程费 1222.32 1283.25 1383.241 基础工程费 100.01 土方工程 建筑面积 9525.20 30.00 28.58 已考虑到前期费用中 护壁护坡 9525.20 0.00 桩基础 建筑面积 9525.20 70.00 66.68 桩基检测费 建筑面积 9525.20 5.00 4.76 降水 基底面积 9525.20 0.002 结构及粗装修 810.21 混凝土框架 建筑面积钢筋 建筑面积 0.045 9525.20 5400.00 231.46 主材4000,人工等1400元/吨混凝土（含模板） 建筑面积 0.33 9525.20 690.00 216.89 商品砼80元/m3; 砌体 建筑面积 0.18 9525.20 305.00 52.29 砌块含量32立方米/平方米，考虑钢丝网 墙体保温 1 9525.20 75.00 71.44 按新标准 找平及抹灰、刮白 建筑面积 1 9525.20 50.00 47.63 室内墙面抹灰，天棚刮素灰，不刮白 防水 防水面积 9525.20 50.00 47.63 屋面防水、厨卫防水 措施费 建筑面积 9525.20 100.00 95.25塔吊、脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目,规费、劳保统筹费。 其它 建筑面积 9525.20 50.00 47.63地面找平、钢筋网、保温防潮；钢丝网；楼梯间保温隔热；基础防潮层。 变更签证 基础造价 0.03 0.00 0.00 0.00 按造价的3考虑3 门窗工程 154.04 161.72 单元门 单元数 10.00 3800.00 3.80 入户门 户数 175.00 1380.00 24.15 管道井防火门 单元数*系数72.00 800.00 5.76 储藏间门 单元数 10.00 0.00 室内门 单元数 10.00 310.00 0.31 0.33胶合板门标准：160元/樘，经测算约310元左右 防火门 单元数*系数0.00 窗、阳台门 建筑面积 0.21 9525.20 600.00 120.024 公共部位装修 137.06 143.89 大堂精装修 单元数 10.00 0.00 0.00 电梯厅装修 电梯厅数 0.00 单元入口装修 单元数 10.00 5000.00 5.00 楼梯间 楼梯间面积 81.00 150.00 1.22 外立面装修 建筑面积 1 9525.20 62.87 屋面 建筑面积 9525.20 50.00 47.63 栏杆 18.60楼梯栏杆 单元数 10.00 5000.00 5.00阳台栏杆 户数 0.00 0.00 0.00私家花园栏杆 每户长度 15 10.00 300.00 4.50空调板装饰 户数 175.00 520.00 9.10 信报箱 户数 175.00 100.00 1.755 室内装修 21.00 9.05 厨房装修 875.00 110.00 9.63 596.35 卫生间装修 525.00 80.00 4.20 260.22 厅房装修 175.00 410.00 7.18 444.55洁具，厨具按410元/户考虑 阳台露台地面 0.00四 主体安装工程费 190.50 200.001 室内水暖气电 190.50 室内给排水 33.34给排水 建筑面积 9525.20 35.00 33.34 排水UPVC管、给水PPR管、水表直饮水系统 0.00热水系统 建筑面积 0.00 0.00 室内采暖 建筑面积 9525.20 80.00 76.20地热80,分户热表给热力公司20元/平米，热表已在前期进入 室内燃气 0.00 室内电气工程 建筑面积 9525.20 85.00 80.96楼层配电箱，PVC阻燃管，开关插座，感应灯，电表2 设备及安装费 0.00 通风空调系统 建筑面积 0.00 电梯供货及安装 单元数 160000.00 0.00 发电机供货及安装 0.00 消防系统 0.00 无水消防系统 0.00电消防系统 0.00气体灭火系统 0.00防排烟工程 0.00 人防设备及安装 0.003 弱电系统 建筑面积 9525.20 0.00 0.00 已含在外网中 居家防盗系统 0.00 对讲系统 0.00 三表远传费用 0.00 有线电视 0.00 已含在外网中 电话 0.00 宽带网 0.00多层(框架)主体建安工程费序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方 工程量及单价说明三 主体建筑工程费 259.43 1277.971 基础工程费 21.32 土方工程 建筑面积 2030.00 30.00 6.09 已考虑到前期费用中 护壁护坡 2030.00 0.00 桩基础 建筑面积 2030.00 70.00 14.21 桩基检测费 建筑面积 2030.00 5.00 1.02 降水 基底面积 2030.00 0.002 结构及粗装修 172.67 混凝土框架 建筑面积钢筋 建筑面积 0.045 2030.00 5400.00 49.33 主材4000,人工等1400元/吨混凝土（含模板） 建筑面积 0.33 2030.00 690.00 46.22 商品砼80元/m2; 砌体 建筑面积 0.18 2030.00 305.00 11.14 砌块含量32立方米/平方米，考虑钢丝网 墙体保温 1 2030.00 75.00 15.23 按新标准 找平及抹灰、刮白 建筑面积 1 2030.00 50.00 10.15 室内墙面抹灰，天棚刮素灰，不刮白 防水 防水面积 2030.00 50.00 10.15 屋面防水、厨卫防水 措施费 建筑面积 2030.00 100.00 20.30塔吊、脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目,规费、劳保统筹费。 其它 建筑面积 2030.00 50.00 10.15地面找平、钢筋网、保温防潮；钢丝网；楼梯间保温隔热；基础防潮层。 变更签证 基础造价 0.03 0.00 0.00 0.00 按造价的3考虑3 门窗工程 36.20 178.33 单元门 单元数 2.00 4200.00 0.84 入户门 户数 24.00 1500.00 3.60 管道井防火门 单元数*系数24.00 800.00 1.92 储藏间门 单元数 2.00 0.00 防火门 单元数*系数0.00 窗、阳台门 建筑面积 0.21 2030.00 700.00 29.844 公共部位装修 29.24 144.04 大堂精装修 单元数 53.00 0.00 0.00 电梯厅装修 电梯厅数 0.00 单元入口装修 单元数 2.00 5000.00 1.00 楼梯间 楼梯间面积 27.00 150.00 0.41 外立面装修 建筑面积 1 2030.00 13.40 屋面 建筑面积 2030.00 50.00 10.15 栏杆 4.05楼梯栏杆 单元数 2.00 5000.00 1.00阳台栏杆 户数 24.00 0.00 0.00私家花园栏杆 每户长度 15 4.00 300.00 1.80空调板装饰 户数 24.00 520.00 1.25 信报箱 户数 24.00 100.00 0.245 室内装修 0.00 厨房装修 0.00 卫生间装修 0.00 厅房装修 0.00 阳台露台地面 0.00四 主体安装工程费 72.60 357.641 室内水暖气电 40.60 室内给排水 7.11给排水 建筑面积 2030.00 35.00 7.11 排水UPVC管、给水PPR管、水表直饮水系统 0.00热水系统 建筑面积 0.00 0.00 室内采暖 建筑面积 2030.00 80.00 16.24地热80,分户热表给热力公司20元/平米，热表已在前期进入 室内燃气 0.00 室内电气工程 建筑面积 2030.00 85.00 17.26楼层配电箱，PVC阻燃管，开关插座，感应灯，电表2 设备及安装费 32.00 通风空调系统 建筑面积 0.00 电梯供货及安装 单元数 2.00 160000.00 32.00 发电机供货及安装 0.00 消防系统 0.00 无水消防系统 0.00电消防系统 0.00 气体灭火系统 0.00防排烟工程 0.00 人防设备及安装 0.003 弱电系统 建筑面积 2030.00 0.00 0.00 已含在外网中 居家防盗系统 0.00 对讲系统 0.00 三表远传费用 0.00 有线电视 0.00 已含在外网中 电话 0.00 宽带网 0.001635.61地下室人防主体建安工程费序号 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 建筑面积单方 工程量及单价说明三 主体建筑工程费 13151.48 2358.161 基础工程费 1017.66 回填土 建筑面积 41799.00 50.00 209.00 护壁护坡 建筑面积 55770.00 0.00 0.00 桩基础 建筑面积 55770.00 70.00 390.39 桩基检测费