施工项目成本预测

施工项目成本预测1.施工项目成本预测的作用施工项目成本预测是从投标承包开始的。预测者在深入市场调查，占有大量的技术经济信息的基础上，选择合理的预测方法，依据有关文件、定额，反复测算、分析，对施工项目成本作出判断和推测。其结果，在投标时，可作为估计项目预算成本的参考；在中标承包后是项目经理部确定项目目标成本，编制成本计划的依据。2.施工项目成本预测方法首先要计算最近期已完或将近完工的类似施工项目（以下称为参照工程）的成本，包括各成本项目的数额；第二步要分析影响成本的因素，并分析预测各因素对成本有关项目的影响程度；第三步再按比重法计算，预测出目前施工项目（以下简称对象工程）的成本。具体步骤如下：（1）最近期类似施工项目的成本调查或计算。（2）结构上或建筑上的差异修正。修正公式如下：对象工程总成本参照工程单方成本对象工程建筑面积结构或建筑上不同部分的量（对象工程该部分的单位成本参照工程该部分的单位成本） 或：对象工程单方成本参照工程单方成本结构或建筑上不同部分的量（对象工程该部分的单位成本参照工程该部分的单位成本）对象工程建筑面积公式中：如果参照工程有的部分，而对象工程没有，则对象工程该部分单位成本取值为 0；反之，则参照工程有关部分的单位成本取 0。（3）预测影响工程成本的因素在工程施工过程中，影响工程成本的主要因素有以下几个方面：材料（燃料、动力等）消耗定额的增加或降低；物价的上涨或下降；劳动力工资的增长；劳动生产率的变化；其他直接费的变化；间接费用的变化。以上这些因素对于具体工程来说，不一定都可能发生，不同的工程情况也会不同。预测影响成本因素主要采用定性预测方法，即召集有关专业人员，采用专家会议法，先由各位提出自己的意见，然后再对不同的意见进行讨论，最后确定主要的因素。（4）预测影响因素的影响程度预测各因素的变化情况。各因素变化情况的预测方法的选择，可根据各因素的性质，以及历史工程的资料情况，并适应及时性的要求而决定。一般来讲，各因素适用预测方法如下：a.材料消耗定额变化，适用经验估计方法和时间序列分析法；b.材料价格变化，适用时间序列分析法、回归分析法和专家调查法；c.职工工资变化，适用时间序列分析法和专家调查法；d.劳动生产率变化，适用时间序列分析法和经验估计法；e.其他直接费变化，适用经验估计和统计推断法；f.间接费用变化，适用经验估计和回归预测法。计算各因素对成本的影响程度。各因素对成本的影响程度分别用下列公式计算：a.材料消耗定额而引起的成本变化率 1材料费占成本的材料消耗定额变化的b.材料价格变化而引起的成本变化率 2材料费占成本的（1材料消耗定额变化的）材料平均价格变化c.劳动生产率变化而引起的成本变化率 3人工费占成本的（1劳动生产率变化的）1d.劳动力工资增长而引起的成本变化率 4人工费占成本的平均工资增长的（1劳动生产率变化的）e.其他直接费变化引起的成本变化率5其他直接费占成本的其他直接费变化的f.间接费变化引起的成本变化率6间接费占成本的其他直接费变化的（5）计算预测成本预测成本结构和建筑修正成本（1 1 2 3 4 5 6）例 B 建筑公司承建位于某市的商住楼的主体结构工程（框剪结构）的工程（以下简称 H 工程） ，建筑面积 10000m2，20 层，工期 1994 年 1 月至 1995年 2 月，B 公司在该地区的最近期类似项目是外形仿古建筑内部框剪结构的某饭店工程（以下简称 F 工程） ，其主体结构工程施工成本为 450 元/m 2。H 工程和 F 工程之间的建筑和结构上差异是：一是 F 工程采用的木窗（ 980/10m2） ，而H 工程是铝合金窗（6490 元/10m 2） ；二是 F 工程屋顶是仿古歇山形屋顶（投影面积成本为 600 元/m 2） ；而 H 工程是钢筋混凝土屋顶（成本为 78 元/m 2） 。H 工程铝合金总面积 1200m2，屋顶面积为 400m2。预测影响 H 工程主体结构施工成本的因素及影响程度如表 31-70。试在施工之前进行 H 工程的成本预测工作。表 31-70序号 主要因素 变化范围 影响的成本项目1 材料价格上涨 10 材料费2 劳动工资上涨 20 人工费3 劳动生产率提高 5 人工费4 间接费用减少 6 间接费【解】H 工程单方成本修正值450120（6490980）400（78600）10000495.24 元/m 2H 工程总成本修正值45010000120（6490980）400（78600）4952400 元计算成本构成的项目在成本中所占的比率。计算方法如下，一是采用参照工程的成本构成的比率，二是采用历史同类工程的成本构成比率进行统计平均。B 公司根据以往的资料计算出框剪结构工程的成本构成比率见表 31-71。表 31-71www.zhulong.com序号 成本项目 成本比率1 人工费 172 材料费 523 机械使用费 94 其他直接费 95 间接费 12计算主要因素对成本的影响程度。B 公司 H 工程的计算结果见表 31-72。表 31-72序号 主要因素变化范围影响的成本项目（占成本的比率） 计算式（对成本影响程度） 结果1 材料价格上涨 10 材料费（52） 15210 0.0522 劳动力工资上涨 20 人工费（17） 21720（15） 0.03233 劳动生产率提高 5 人工费（17） 3171（15）1-0.00814 间接费减少 6 间接费（12） 4126 0.0072计算 H 工程的预测成本总成本4952400（1+0.052+0.0323-0.0081+0.0072）= 5365430.16 元单位面积成本495.24（10.0520.0323-0.00810.0072）536.54 元/m2